Hofstellen-Ensemble mit Charakter
Zusammenhängendes Areal mit rund 1,54 Hektar am Stadtrand von Schrobenhausen. Wohnhaus aus den 1920er-Jahren, ehemalige Stallungen, ehemalige Reithalle und zwei zusammenhängende Wiesenflächen.
Exposé & Besichtigungstermin nur nach Anfrage · Antwort innerhalb 24 Stunden
Substanz, kein Schein.
Hochwassersicher
Anwesen blieb beim Hochwasser 2024 trotz Weilach-Nähe vollständig trocken.
1,54 ha am Stück
Hofstellen-Ensemble mit direktem Anschluss an eigene Wiesenflächen (1,15 ha).
Hofstellen-Ensemble
Wohnhaus (1922) mit ehem. Stallungen und ehem. Reithalle – ein zusammenhängendes Areal.
Vielfältige Optionen
Im Rahmen § 35 BauGB – von landwirtschaftlicher Privilegierung bis Bestandsschutz.
Das Anwesen im Detail
Charakteristische Bausubstanz aus den 1920er-Jahren
Das Wohnhaus wurde um 1922 errichtet und ist in Teilen renoviert. Es bildet zusammen mit den angeschlossenen Wirtschaftsgebäuden ein klassisches Hofstellen-Ensemble. Eine charakteristische Wandmalerei mit Reiter-Motiv ziert die Giebelseite. Ein Holzbalkon, gewachsene Begrünung und gepflegte Außenanlagen prägen den individuellen Charakter.
Verkauf im baulichen Ist-Zustand. Aussagen zu Wohnflächen, Bestandsschutz oder künftiger Nutzung werden nicht zugesichert; die baurechtliche Eigenprüfung obliegt dem Käufer.
Großzügige Nebengebäude mit Arkaden
Diverse ehemalige landwirtschaftliche Nebengebäude mit prägnanter Arkadenfront, robustem Dachstuhl und auffälligem rotem Blechdach. Die Anlage wurde ursprünglich als Stallung errichtet und bietet Volumen für vielfältige – im rechtlichen Rahmen mögliche – Nutzungen.
Halle mit historischer Bausubstanz
Die ehemalige Reithalle ergänzt das Ensemble um eine markante Großstruktur. Im Inneren beeindruckt der historische Dachstuhl aus massivem Holz mit charakteristischer Sparrenkonstruktion und originalen Ziegeldächern. Sie steht im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Ob die ursprüngliche Nutzung wieder aufgenommen werden kann, hängt von Bestandsschutz und ggf. landwirtschaftlicher Privilegierung des Käufers ab und ist mit dem Landratsamt zu klären.
Keine Zusicherung zur Wiederinbetriebnahme. Bauvoranfrage vor Kaufvertrag wird empfohlen.
Am Stadtrand und doch im Grünen
Altenfurt 1, 86529 Schrobenhausen, Bayern · Ortsteil Altenfurt
Mühlried, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen · FlNr. 925, 926, 956/4
Über die St 2045: Ingolstadt ca. 30 km · München ca. 70 km · Bahnanschluss Schrobenhausen
Das Anwesen liegt am unmittelbaren Stadtrand von Schrobenhausen, direkt an der Weilach. Trotz Gewässernähe blieb das Gelände beim Hochwasser 2024 vollständig trocken. Das Anwesen befindet sich außerhalb der amtlich ausgewiesenen Überschwemmungsfläche. Schrobenhausen-Zentrum mit Vollversorgung, Schulen und Bahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar; die Anbindung Richtung Ingolstadt und München über die St 2045 ist sehr gut.
Hofstellen-Ensemble mit Substanz und Spielraum.
Klassische Anordnung aus Wohnhaus und angeschlossenen Wirtschaftsgebäuden, erweitert um zwei zusammenhängende Wiesenflächen. Die Hofstelle steht zum freien Erwerb; das Grünland ist bis Oktober 2027 verpachtet.
Die Anbindung über die St 2045 macht das Anwesen in 30 Minuten von Ingolstadt und rund einer Stunde von München erreichbar – ein ländliches Refugium ohne Abgeschiedenheit. Die baurechtliche Eigenprüfung obliegt dem Käufer in Abstimmung mit dem Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen.
Verkauf im baulichen Ist-Zustand („gekauft wie gesehen"). Zusicherungen zu Bestandsschutz, Privilegierung oder künftiger Nutzung werden nicht abgegeben. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Die Grünlandflächen (FlNr. 926 + 956/4 mit 1,15 ha) sind bis 30.10.2027 verpachtet. Pachtzins: 345 € pro Jahr (300 €/ha). Der Pachtvertrag verlängert sich jährlich automatisch; Kündigung drei Monate vor Jahresende.
Die Hofstelle (FlNr. 925) ist frei verfügbar.
Das Anwesen liegt außerhalb der amtlich ausgewiesenen Überschwemmungsfläche (Quelle: Hochwasser gefahrenkarte LfU). Beim Hochwasser 2024 blieb das Gelände trotz Weilach-Nähe vollständig trocken.
Alle Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und öffentlich zugänglichen Quellen (BayernAtlas, ALKIS, amtliche Bodenschätzung, Hochwassergefahrenkarten LfU).
Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Eindrücke vom Anwesen
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Fünf Gebäude rund um den Innenhof
Das klassische Hofstellen-Ensemble gruppiert sich um einen großzügigen Innenhof – mit insgesamt ca. 972 m² Gebäudegrundfläche. Detaillierte Außenmaße entnehmen Sie der ALKIS-Liegenschaftskarte im Anlagenbereich.
Wohnhaus mit Anbau
Baujahr ca. 1922, in Teilen renoviert. Charakteristische Bausubstanz mit Wandmalerei und Holzbalkon. Seit 2023 nicht mehr bewohnt – Sanierungsbedarf vorhanden.
Stall mit 5 Pferdeboxen
Ehemalige Stallungen mit fünf Boxen. Direkt anschließend das Reiterstüberl.
Reiterstüberl
Aufenthaltsbereich, angrenzend an den Stall im Nordosten.
Ehemalige Reithalle
Markante Großstruktur mit historischer Bausubstanz und rotem Blechdach.
Lager + 5 Pferdeboxen
Letzter Riegel im Südwesten. Lagerflächen sowie weitere fünf Boxen – stark renovierungsbedürftig.
auf einer Hofstelle von ca. 3.900 m² (FlNr. 925) zzgl. ca. 11.500 m² Grünland.
Hinweis: Alle Quadratmeter-Angaben sind ungefähre Grundflächen aus amtlichen Quellen (ALKIS / Liegenschaftskarte) und ohne Gewähr. Eine konkrete Bauaufnahme erfolgt im Rahmen der individuellen Besichtigung. Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung weichen typischerweise von der Bruttogrundfläche ab.
Amtliche Unterlagen
Hier sehen Sie das Luftbild des Anwesens. Liegenschaftskarte, Bodenschätzung und Hochwassergefahrenkarte sind Bestandteil des vollständigen Exposés.
Drohnenaufnahme mit eingezeichneter Grundstücksgrenze – klicken Sie auf das Bild für die hochaufgelöste Ansicht.
Flurstücke 925, 926, 956/4 mit allen Maßen und Anschlussgrenzen.
Bodenwertzahlen für die Grünlandflächen.
Außerhalb der amtlich ausgewiesenen Überschwemmungsfläche.
Quellen: BayernAtlas (Luftbild/ALKIS), amtliche Bodenschätzung, Hochwassergefahrenkarte LfU. Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die amtlichen Originale.
In Betracht kommen insbesondere
Das Anwesen wendet sich an Interessenten, die über die baurechtlichen Rahmenbedingungen des Außenbereichs verfügen oder diese im Rahmen einer Privilegierung nach § 35 BauGB erschließen können.
Landwirte im Haupt- oder Nebenerwerb
Mit Bedarf an zusätzlichen Hof-, Stall- oder Lagerflächen sowie eigener Grünland-Anbindung.
Pensionspferdehalter und Pferdezüchter
Mit eigenem Tierbestand und Futtergrundlage – die vorhandene Reithalle und Stallungen können im Rahmen des Bestandsschutzes weitergenutzt werden.
Reitsport- und Therapiebetriebe
Mit nachweisbarem Betriebskonzept und Bedarf an einem Außenstandort mit zusammenhängenden Weideflächen.
Existenzgründer in der Landwirtschaft
Für die der Hof Grundstock einer neu aufzubauenden privilegierten Tierhaltung oder eines landwirtschaftlichen Betriebs sein kann.
Bestehende landwirtschaftliche Betriebe
Zur Arrondierung, Aussiedlung oder Errichtung eines Zweitstandorts.
Liebhaber, Selbstversorger und Aussteiger
Mit eigenem Nutzungskonzept und entsprechendem Baurechts-Verständnis – für historische Hofstellen mit Charakter.
Wichtiger Hinweis: Welche Nutzungen im konkreten Einzelfall genehmigungsfähig sind, klärt der Käufer in eigener Verantwortung mit dem Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse empfehlen wir eine Bauvoranfrage vor Vertragsabschluss – wir reichen die vorliegenden Unterlagen gerne weiter.
Antworten vorab
Sprechen wir über dieses Anwesen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Persönliche Antwort innerhalb von 24 Stunden – mit vollständigem Exposé, Detailfotos, allen Anlagen und auf Wunsch Terminvereinbarung zur Besichtigung.
Exposé und Besichtigungstermine erhalten Sie ausschließlich nach Eingang dieser Anfrage.